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装修漏水到底该谁负责

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                     <div></div>                                                                        <p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;"><span style="font-size: 16px;">  </span></span><span style="font-size: 16px;">1月8日,鲁银城市公元94号楼的张先生致电本报热线反映,他家新买的房子漏水,泡坏了装修材料,楼下邻居也被殃及,装好的天花板也泡坏了。张先生认为是由于物业公司没有及时更换房屋总开关,才导致了这一情况的出现,但物业却不这么认为。那么,损失到底该由谁来承担呢?</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  <strong>水管漏水泡坏装修材料</strong></span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  “是他们更换开关晚了,才造成漏水,损失当然得他们承担。”张先生介绍,去年2月份,他发现家中上水总开关不太好用,由于还在2年的保修期内,便4次要求物业更换。&nbsp;</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;"></span></p><p style="text-align: center"><img src="http://www.asia-home.com.cn/wp-content/uploads/2018/01/b0295ad2eea32c46bdccc40d093_p1_mk1.jpg" imgtype="" title=" " width="500" height="311" border="0" hspace="0" vspace="0" style="width: 500px; height: 311px;" alt="装修漏水到底该谁负责"/></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  但由于种种原因,一直到去年2月底自家发生漏水,物业工作人员才联系到他一起进行检查,却发现漏水的不是张先生报修的厨房总开关,而是改装过后卫生间的水管接头。物业人员关掉了张先生家的上水入户开关,没想到,3月份屋内再次漏水,不仅泡坏了室内的水泥,还有楼下邻居的天花板。张先生说,上水井的钥匙在物业公司,是物业公司管理不严造成了他家的损失,并提出1.4万元的赔偿。但直到今年都没有得到结果。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;"> <strong> 物业认为不该担责社区调解无果</strong></span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  随后,记者联系到鲁银城市公元负责物业公司,该公司负责人则认为,房子交了钥匙后,产权所属关系已经转移,业主在使用时产生的损失都应当由业主自己承担。&nbsp;</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  其次,虽然业主报修的总阀门是属于保质期内,但是后来经过维修人员检查并没有损坏。而漏水是卫生间业主自行装修、改造部分所致,与物业质保的总开关没有直接联系,所以物业方不会承担赔偿责任。&nbsp;</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  长城中路街道鲁银社区也对双方进行过调解,但是张先生声称室内放了70袋水泥,要求1.4万元的赔偿,也让社区颇感为难,调解无果。建议双方走法律程序维护自己的合法权益。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  <strong>【律师说法】</strong></span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  <strong>责任在业主装修要慎重</strong></span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  那么,这起事件的责任该由谁负呢?记者联系到天盛律师事务所的王勇律师。&nbsp;</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  王勇介绍,房屋在交钥匙后,业主室内的电、暖、气设备的使用权和维护权均已经移交。房屋的保质期只针对原来构件的更换和维修。在本事例中,漏水点为业主装修改造过的部分,可以根据装修公司的装修合同约定来处理。如果没有装修公司,则只能业主自己承担。&nbsp;</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-size: 16px;">  物业公司配合关闭了上水井内入户阀门,就已经履行了自己的职责。同时,在去年2月底发生漏水事故后,业主已经知道了漏水的原因,但是并没有对漏水处进行维修,也没有对装修材料进行转移,对可预见的损失没有采取足够的防范措施,责任全部在业主。(来源:银川晚报)</span></p>                                                                                                                           
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