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房子住了十多年,换房还是重新装修好?

                     <div></div>                                                                        <p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;"></span></p><p style="text-align: center"><img src="http://www.asia-home.com.cn/wp-content/uploads/2017/10/470ac839c26a96c56b3d0c5a2c2_p1_mk1.jpg" imgtype="" title=" " alt="房子住了十多年,换房还是重新装修好?"/></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  新楼盘的户型与装修设计,与10年前的楼盘相比已不可同日而语,难怪能打动看楼者,萌生换房的想法。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;"></span></p><p style="text-align: center"><img src="http://www.asia-home.com.cn/wp-content/uploads/2017/10/549e1671894c8db211ae1cf4d00_p1_mk1.jpg" imgtype="" title=" " alt="房子住了十多年,换房还是重新装修好?"/></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  黄先生的房子住了十年,天花墙壁都掉皮了。梁红举摄</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;"></span></p><p style="text-align: center"><img src="http://www.asia-home.com.cn/wp-content/uploads/2017/10/47691d70250bd06c22c69a8dadd_p1_mk1.jpg" imgtype="" title=" " alt="房子住了十多年,换房还是重新装修好?"/></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  当年著名的小资白领高档小区番禺丽江花园,如今也有“一把年纪”了,虽然房子老了,但成熟的小区环境和配套,也令部分业主难以割舍。 王荔珏摄</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  很多人都有同感,房子住了十来年以后,各种毛病开始不时出现:水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢?来听听他们的故事吧。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  人们常说,不随着时间的增加而改变的感情才是最真挚的,但其实,有些东西还是经受不住岁月的考验的,比如房子,住久了变旧了,也容易让人产生倦怠感。目前市场上有不少换房客正是有这种换新的需求。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  张小姐近期一直想换房,十多年前购买的三房虽然面积够用,但小区不是人车分流设计,保养也一般,入户大堂当年安装的水晶灯早已黯淡无光,沙发也已残破,看到朋友住的新房有很多新设计,比如新风系统、全屋智能化设备,户型也设计得更合理,她也萌生了换新房的想法。像张小姐这样的准换房客不少,房屋居住十多年后,无论是小区设施还是自家的各种设备都出现一定程度的老化,尤其是墙面、水管、电器等,需要维修和更换的几率也增大。业内人士表示,回顾房地产业的发展,基本3~5年就是一个阶段,无论是户型设计、园林规划上都有较大的发展和变化,回头看8~10年前的房子,就能感觉到与现在新小区相比已明显落伍。此外,通常一栋住宅楼居住满十年以后就会迎来室内再装修的高峰期。那么,房子居住了十多年之后,是干脆换个新房好呢,还是把家里大翻修改头换面好呢?</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  事实上,像张小姐这样的准换房客其实不少。作为十多年前已购房的人,当时不少人都选择在市中心区域购买物业,不仅地段好,交通便利配套也齐全,而现在中心区新盘的供应相当有限,可选择余地也比较小。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  想在市中心换套新房改善居住条件,有业内人士建议,可能需要转变观念,要么提升置业预算,要么将置业眼光放得更远一些,考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不想离开市区成熟地段,那么将房屋重新装修一下,也不失为改善居住条件的一个选择。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  <strong>房子想换新,他们有故事</strong></span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><strong><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  黄先生:房子住了10年,选择下本钱重新精装修</span></strong></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  黄先生最近很忙,而且正在纠结到底是换房还是重新装修房子。“房子的装修旧了,不仅仅是设计过时,而且天花、墙壁都有地方发霉并起皮掉下来,如果继续住,就得重新装修,否则就只能卖了这套换套新房。”所以,这段时间,他除了工作睡觉,其余时间就是往不同的装修设计公司跑,或者在一手楼盘看房,还得去二手中介询价,准备放盘。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  黄先生的这套房子是2008年买的,是番禺华南板块某大型楼盘,房产证面积超过200平方米,但室内面积只有170平方米左右,四房两厅两卫和一个小储物间,公摊面积大,空间也有点浪费。“当时买的就是带装修的房子,尽管装修质量还算不错,但毕竟比较简单,而且已经用了差不多10年了,需要修修补补的地方也很多。”记者在黄先生家里看到,确实有不少天花墙壁都掉皮了,而且家里添置了音响、安装了光纤,因为此前并没有相应的接入口,所以全部走明线。“还有厨房的台面,发展商设计得比较矮,要低头弯腰干活,在里面做一顿饭就会腰酸背痛。”</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  黄先生原来也没想换房,就准备重新装修一下,“但这段时间去了不少装修公司询问,若按照我的想法去装修,估计至少要40万元。”刚好十一期间看了几个新楼盘,黄先生心里不禁又有了新的想法:“广钢新城板块和天河牛奶厂板块,几个楼盘都有新货,四房面积从120~140平方米都有,比现在的户型要实用。关键是,如果卖掉现在的房子,钱足够换这些四房的新产品,就算是换超过150平方米的‘4+1’房,也不需要像装修那样花上40万元。这些房子可都是精装修啊,而且楼盘处于荔湾区和天河区,孩子上学的学校也比番禺的强。”黄先生和妻子反复思考其中的利弊。“如果要换房,则必须尽快卖掉现有的这套房,然后腾出指标和资金才能购买新房。重新装修也挺费神,还要先租个房子住上半年。”但最后,他们决定还是下点本钱重新装修一下房子,添置新家具和现代化的厨电设备,让旧房子焕发新魅力。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><strong><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  关小姐:</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">享受“一碗汤”距离 入手一套安乐窝</span></strong></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  家住中山八路周门一带的关小姐最近动了买房的念头。她家有六口人:家公家婆,两夫妇以及大宝和二宝,蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业,但工资收入超出保障房的申请上限,不能申请保障房。不过即使够资格申请保障房,但他们早已习惯了老城区的生活,如果搬去金沙洲或者龙归等保障房集中的区域,无论生活、工作还是孩子读书,都觉得不太便利。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  两夫妇有首次置业名额,但看了周边的电梯楼价格后,已默默修改了换房计划,关小姐打算在周门附近买套一房一厅,三代人分开两个地方住,但保持在“一碗汤”距离,大家有个照应。按照四五十平方米的小户型计算,关小姐与先生每月公积金合计有三四千元,月供补贴一两千元即可把小房子买下来。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  对于即将购入的一房一厅,关小姐还有一些装修的想法,也初步做了一下预算。目前市面上有一些小户型的装修套餐,从打拆、水电整改到精装修,整个过程预算6万元,再加上购置新家具和家电,预计小房子装修花费大约8万元以内。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;"> <strong> 邓小姐:</strong></span><strong><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">郊区搬回市区 大屋搬细屋也乐意</span></strong></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  邓小姐最近一直忙着看楼和筹钱,因为想换一套住起来更舒适的房子,一直在计算购买成本和挑选合适的户型与朝向。在天河工作的邓小姐,早年购房的时候预算不多,因此选择了在增城的碧桂园凤凰城买了一套100多平方米的三房,居住多年后她觉得交通还是不太便利,尤其碰上堵车之时,路上来回时间太长。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  最近想换房,就一直想换回到更靠近市中心的区域,她看了牛奶厂板块的几个楼盘,觉得地段和产品都比较合适,因此将目标确定在这个区域的几个楼盘上。不过即使将凤凰城的房子卖掉,加上手头的积蓄,换房的压力依然不少,她觉得只要能换回中心区居住,在保障居住功能的前提下,购买小一点的户型也是可以接受的,现在几个楼盘都有八九十平方米的三房,已经可以满足居住需求和自己的换房目标,因此下定决心出手了。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;"> </span><strong><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;"> 张女士:</span><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">手握两套房 置换一套</span></strong></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  不久前,由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来,建在城市中心,并搬到空中,形成一个空中庭院房,又称空中城市森林花园。这种房子每层都有公共院落,每户都有私人小院及一块几十平方米的土地,可种花种菜、遛狗养鸟,可将车开到每层楼上的住户门口,建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生。</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  如此美好的描述让不少有房者产生了换房遐想。日前,手握两套住宅的市民张女士对记者表示,家里的两套房子均已住了有十年了,中心城区的房子是自住尚不打算置换,而在番禺丽江花园的房子则是作为度假用途,如今正谋划如何令其“焕发生机”。张女士说:“虽然‘第四代’住房还是个概念,但现在市场上的新房子显然比‘一把年纪’的旧房子舒适度更高,这是毋庸置疑的。想想自己的郊区房,已经有十年以上的楼龄,厨房卫浴设施也已经到了要更换的时候,如果重新装修吧,起码要花5万~10万元。与其花上这样一笔不菲的费用,那是否干脆将其卖掉,‘卖旧买新’,或更能令物业保值增值呢?”</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  不过,在看楼的过程中,张女士发现实施起来并不容易。首先,“卖旧买新”并不一定能换到同等面积的单位。她说:“在市场看了一圈房子后,我比较看好牛奶厂板块,但卖掉丽江花园的三房单位,再买牛奶厂板块的三房单位,要补大约100万元左右。这笔钱比起旧屋翻新要花的钱显然多出了一大截。但如果不补钱,最多也就只能换个80多平方米的两房单位,这样‘以大换小’觉得心里不爽。毕竟,两房单位显然不及三房单位舒适。”</span></p><p style="text-indent: 0px; text-align: left;"><span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 16px;">  其次,从便利的角度看,现阶段,牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟,丽江花园已经有开通多年的地铁二号线可以直达,小区内也有通往地铁三号线的公交接驳巴士。虽然说天河的发展相当迅速,但整个番禺的交通也是四通八达。老房子即使用作出租,每月租金也有4000元。综合考虑比较之下,张女士得出的结论是:还是再等等、再看看吧。(来源:广州日报)</span></p>                                                                                                                           
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