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装修点线面|还怕老婆嫌弃你买顶楼?那是因为你不懂这些事

装修点线面|还怕老婆嫌弃你买顶楼?那是因为你不懂这些事

前段时间,小易闲来无事到贴吧逛了逛,看到有网友吐槽因为老公买房选了顶楼,连离婚的心都有了。其实越高的楼层本应卖得越贵,不过由于现在建筑行业施工质量参差不齐,住过顶楼的人儿大部分都受过漏水之苦,导致谈顶楼色变。

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难道顶楼就真的一无是处吗?如果真的万不得已买了顶楼,可以怎样逆袭呢?作为一个连厕所都暂时没能买得起的人,还是不要自个纠结了,直接请专家来解答更实际。所以,本期《装修点线面》请来了靓家居】广州车陂客户经理邵燕清给大家开班授课。

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方女士在广州白云区工作多年,考虑到小孩日后的上学问题,她和丈夫在2014年到黄埔区奥园春晓小区看房。她说,所购买的是一个25层顶楼毛坯单元,满心期待早日收楼入住,没料想收楼前却发现房屋存在漏水的问题。方女士表示,房子的装修进度因漏水问题一再拖延,希望物管方面尽快解决问题。

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小区物业管理处相关负责人马先生对记者表示,他们确实多次收到方女士房屋漏水问题的反馈,也曾多次上门查看并想办法修复,但由于委托检测的工人未能找出问题所在,他们也不清楚该房屋反复出现漏水的原因。为了帮方女士解决问题,他们已和开发商方面进行了沟通,接下来会在本月内协调一个专门的第三方工程队对此问题进行修复。(来源: 新快报)

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单单顶楼漏水的问题就困扰了方女士如此久,一心想住进去的安乐窝现在变成了心头之痛,小易也深表同情。不得不说,顶楼的装修和验收真真不能有一点马虎,不然后续手尾要处理起来太麻烦了。

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一提到顶楼,很多人想到的就是闷热,除此之外,还有什么优缺点呢?是否值得我们去购买呢?下面我们先来请【靓家居】的邵经理先给大家做个分析吧。

Q1:邵经理,顶楼有哪些优势

邵:虽说大家在买房的时候都尽量避开顶楼,但其实顶楼还是有很多大家所忽略掉的好处的。

一、视野开阔,私密性强。顶楼,理所当然地就是建筑的最高层,视线不容易受到遮挡,可以眺望到更远的景色。同时,由于顶楼穿行人流较少,私密性能受到较好地保护。

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二、采光效果好,通风干爽。少了矮层建筑的遮挡,顶楼的采光自然会比其他楼层优胜,而通风更是,顶开窗时会发现空气流通性较强。特别是南方地区,感受尤为明显,每到梅雨时节,低楼层的住户饱受潮湿困扰,顶楼则明显干爽许多,甚至不需要用除湿器。

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三、售价低,噪音小。一般来说,如果购买顶层,开放商会将阁楼或天台一并赠送,顶层业主用相对优惠的价格就能享受到同样的环境和物业管理,这个也是大家购买顶楼的一大原因。还有一点就是,由于楼上没有其他住户居住了,因此免去了楼上住户的噪音干扰。另外,离马路、街道的距离也较远,不会轻易受噪音方面的影响。

Q2:那顶楼又有哪些缺点呢?

邵:顶楼的缺点相信大家都有所耳闻,那么我就简单列举下吧。

一、水压小,易有异味。众所周知,水是从下往上供应的,处于最高层,水压往往是最小的,如果严重的,会直接影响住户的生活用水,带来很大的不便。除此以外,由于通风管都是安装在顶上,异味从下往上涌,顶层卫生间会更容易产生异味。

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二、最怕停电,水电费用高。难以想象,如果居住在最高层,当停电时,从楼下爬楼梯回家是如此酸爽,特别是若家有老人,就更加不便出行了。此外,楼层越高,电梯运行费、电梯维护费等公摊费用则越多,而且冬冷夏热,夏天要比底层单位多耗费水、电资源,生活成本一下子增高了。

三、容易漏水。顶楼对排水的要求要更高一些,如果排水没有做好,遇到阴雨天气,积水无法顺利排走,会容易出现渗水现象,这个也是阻挡大众选择顶楼的最大原因。

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由于价格优惠,部分年轻买家在购置首套房的时候会优先考虑顶楼。那么我们在购买和装修的时候应该注意什么呢?接下来,靓家居邵经理会继续教大家如何避开那些坑。

Q3:如果真的想要买顶楼需要注意什么

邵:购买顶楼有以下六点需要注意的:

一、看屋顶。目前大部分顶楼都是平顶,隔热、防水效果一般,因此,建议最好选择坡式屋顶的顶层住宅。屋顶积水可以利用斜面导流,减少水蒸气对屋面的破坏,防止渗水。

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二、看结构用材。隔热、防水如果出问题,以顶楼首当其冲。想置业顶楼的买家应该对建材和房屋结构把好关,要求开发商提供顶楼的设计、施工资料,查看是否符合相关的建筑标准。需要提醒的是,隔热层厚度大于20厘米,才能有良好的隔热效果

三、看渗水、排水。如果有现楼,买家最好在大雨或泼水试验1小时后到顶楼查看积水是否多,是否出现渗水的情况。

四、看水压。水压不够,自来水流量少,煤气热水器容易出现无法点火的情况,直接影响生活质量。如是现房,买家可以直接到顶楼测试水压;如是期楼,可要求开发商提供水管用材等资料。同时,二次供水系统和蓄水池清洗频率也应该了解清楚。

五、看消防设备。如发生火灾,热气和火势一般网上窜,因此顶层的消防设施配备一定不能马虎。

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六、看阁楼。作为销售的卖点,有的顶楼赠送阁楼,但是买家不能光顾着开心,有些地方还需要留个心眼。首先看阁楼高度,根据相关国家规定,只有高度大于2.2米的部分才会计算建筑面积;其次要明晰产权,对于高度低于2.2米但有使用功能的阁楼,应该在房屋权属登记中明确相应权利的归属;最后要清楚计价方法,如阁楼计算在销售面积、顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款的,需要事先了解清楚如何计算。

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Q4:邵经理,我们在顶楼装修的时候需要注意哪些事情

邵:一、隔热隔热可以重点从窗框材质、玻璃材质、外墙涂料三方面入手,挑选优质的隔热材料,达到降温目的之余,还能延长家居材料的使用寿命。如顶楼层高足够,还可以在吊顶和屋顶间安装XPS挤塑保温板,一般厚度在4厘米左右,如不想浪费太多层高,厚度控制在2-2.5厘米亦可。

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二、防水在收楼时,买家应协同开放商一起对楼面的防水先进行一次验收。不过由于楼顶经常受到太阳直射,防水涂料容易受到破坏,因此建议自行使用防水涂料或沥青重做防水,并使用水泥砂浆覆盖。水泥砂浆不仅可以作为首层的防水层,还能对防水涂料或沥青起到保护作用。

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三、遮光。由于顶层采光效果好,因此应该适当对房间采取遮光措施。建议大家在采光窗外安装可以开合的遮阳棚,使用遮光效果较好的窗帘或在玻璃上贴上隔热膜。

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四、抗风。顶楼的空气流动性是最佳的,但是遇上狂风暴雨天气,可能会出现门窗晃动的情况,因此应对门窗做好适当的加固。

Q5:如装修后发现顶楼漏水应该怎么办呢?

邵:顶楼漏水一般有两种情况:防水层不牢固、房屋墙体凹陷。

一、如是防水层不牢固,直接使用沥青和油毡来对漏水的缝隙进行修补即可,从操作层面来说相对简单,但是一般3-5年需要做重新修补

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二、如是房屋墙体凹陷导致漏水,造成的漏雨缝隙非常小,对应这种情况主要采用三油两毡(三层热沥青和两层沥青油毡)的办法将楼房订正整体铺装好,最后加上对应的隔热层,就能很好的保护顶层楼面。

三、如无法找到准确的漏水点,则建议重做防水。完整的防水层涂刷次数为两次,涂料总厚度不能超过2mm,并涂刷水泥砂浆做保护层。

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Q6:顶楼设计时,需要考虑哪些因素

邵:我们在设计顶楼时,有3点需要特别注意的。

一、电路设计。对于居住顶楼的住户来说,在炎热的夏天里空调显得非常重要,所以在装修的时候应该预留出空调线的位置,以免日后改装麻烦。同时,插座、插头的位置也要合理设计,在数量上要做好统计。

二、巧用玻璃延伸视野。楼顶的风光自然是比较优美的,建议使用玻璃眼神视野,减少遮挡,让楼顶的风光和视野更加辽阔。

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三、有效利用阁楼面积。阁楼面积一般不大,一丝空间都不希望浪费,我们可以在三角区放置开放式的储物架或做上储物柜,将它变成有效的储物空间。另外,阁楼的家居装饰可以尽量选择原木色系,可以起到放大空间的效果。

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Q7:顶楼阳台可以如何设计呢?

邵:小阳台不仅有采光、吸收新鲜空气的作用,还能是业主纳凉、休闲的好去处。小阳台布置得宜,也能变成大花园噢。

一、墙砖和地砖。墙砖、地砖的颜色可以延续屋内的色系,这样可以给人以空间延伸的感觉。

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二、窗台板。由于受阳光长时间直射,阳台的窗台板尽量避免选择木材,以免容易老化。使用石材效果会更好一些。

三、植被点缀。阳台上可以适当多种植几种不同类型的植物,避免过于单一,营造生机勃勃、五彩斑斓的氛围。

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四、躺椅阳伞搭配。现代人工作繁忙,运动时间少之又少,在阳台中摆放躺椅,可以让业主在闲暇时间晒晒太阳,增强体质,而阳伞则用于遮挡紫外线和避免阳光直射眼睛,美观性与实用性具备。

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Q8:顶楼阳台设计要注意的问题都有哪些?

邵:阳台作为业主在家中的休闲场所,不仅要注重美观,还应从实用性和安全性去考虑。

一、承重问题。承重问题是阳台装修需要考虑的重要因素之一,在装修前可以向物业索要建筑图纸,了解清楚承重限制,以免在施工过程中出现超负荷的情况。

二、安全问题。顶楼露台应安装1.5米左右高度的护栏,护栏材质应选择有安全系数高的、结实的。同时,阳台也应安装符合相关规范的防雷系统,避免雨天晾衣过程中触电。

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三、排水问题。排水问题要考虑好,否则容易对阳台防水层造成破坏,也将有可能直接影响到阳台下面的房间,给日后的使用带来极大的不便利。

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本期《装修点线面》到此结束了,易友们是不是很舍不得呢?为了方便大家记忆,小易贴心地给大家划划重点,赶紧拿出你的小本本吧!

一、顶楼有视野开阔,私密性强,采光效果好,通风干爽,售价低,噪音小等优势,又有水压小,易有异味,怕停电,水电费用高,容易漏水等缺点,大家在购买前应先权衡利弊。

二、有意购买顶楼时,要注意看屋顶、结构用材、渗水排水、水压、消防设备、阁楼等六大方面。

三、在装修顶楼时,应从隔热、防水、遮光、抗风等四大因素考虑。

四、楼顶的风光自然是比较优美的,建议使用玻璃眼神视野,减少遮挡,让楼顶的风光和视野更加辽阔

五、承重问题是阳台装修需要考虑的重要因素之一,在装修前可以向物业索要建筑图纸,了解清楚承重限制,以免在施工过程中出现超负荷的情况。

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